У владельца должно быть Свидетельства о праве собственности на гараж, либо государственного акта на приватизацию земельного участка, если ни одного из документов нет,то владелец не может законно (нотариально) заключить договор купли-продажи..в таком случае,бери с него расписку,причем полную и подробную,что и как..потом с этой распиской в суд..по другому нет вариантов стать владельцем..
буду спрашивать........... спасибо!